智通財經APP獲悉，10月29日，香港差餉物業估價署公布9月私人住宅售價指數月環比跌約1.7%，連跌5個月。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，9月指數尚未全面反映減息周期啟動及中央出招振經濟等利好樓市因素。

事實上，根據“美聯樓價指數”顯示，近期香港樓價走勢逐漸企穩，最新報127.6點，周環比升0.25%，比起3周前的年內低位則累升約0.31%，而10月迄今僅微跌約0.1%。按此推算，預期10月份香港差估署樓價指數跌勢收窄，甚至有望止跌回穩。

在減息周期啟動、中央出招以及施政報告宣布利好樓市措施的效應等利好樓市因素支持下，近期一二手交投明顯轉旺。一手方面，10月首28日一手成交量錄近2800宗，比起9月全月已大幅高出近2.9倍，并創7個月新高；二手方面，綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑于過去4周合共錄327宗成交，比起前4周(9月2日至9月29日)的190宗大增超過7成。

美聯預期11月美聯儲有望再度減息，加上上述多重利好樓市的因素下，料香港樓市交投旺勢持續，并預期第四季香港樓價有望回升約3%。

租金方面，香港差估署9月份私人住宅租金指數月環比微升約0.1%，連升7個月，創5年新高。根據美聯租金走勢圖表現，9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.92元，月環比同樣微升約0.1%，同時連升7個月及創5年新高。可見租金與樓價走勢背馳，去年與本年迄今已連續兩年出現“租金升、樓價跌”的罕見格局。